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【新城熙红印】四环西红门刚需品质盘 全面评测

安居无忧 2020-10-17 21:46
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作为新城北京京城第五子,熙红印是新城在北京首个独立操盘项目,也是西红门区域近年来首个入市的住宅项目。


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由于一直是与其他的房企合作操盘,新城的风格在北京市场留给人们的印象不多。


熟悉楼市的都知道,过去几年,得益于棚改货币化去库存政策,三四线楼市迎来了一波上涨,新城控股便是踩准了这波行情快速成长的公司,最佳业绩排名年度TOP8。


在业内,新城控股被称为小万达,因为它的开发模式与万达有所类似,“住宅+商业”双轮驱动。截至2020年1月31日,全国已累计开业64座新城吾悦广场。


另外获悉,新城控股在北京也有想法打造吾悦广场。


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总体而言,创立于江苏常州的新城控股主要布局区域多集中在南方。


根据公司三季度数据,截至目前一、二线城市占公司总土地储备的35.75%,长三角区域三、四线城市占公司总土地储备的34.90%。


而三四线城市仍是其业绩贡献的主力,上半年占总业绩的6成左右。


与很多深耕三四线城市的房企一样,新城显然也看到了三四线好日子的天花板,近一两年明显转换方向。


这种转型,一方面是从拿地布局上入手,开始进入一二线城市;另一方面要调整自身的产品能力,适应一二线市场。


所以新城在进入北京市场初期时,还是以合作操盘的方式为主。


经过四个项目与多家开发商的切磋,对北京住宅市场进行了深入的研究。


这次独立操盘熙红印项目,结合了自身南派开发商的特点,将是对新城的一次考验。


说直白一点,产品能打动购房者,做出好口碑,对新城未来在北方市场的发展至关重要!



南派开发商的理念创新


限竞房如此之多,其实每个项目都有自己的特色。


在看盘的时候,也会格外注意项目的特点。


熙红印,印象最深的有以下三组关键词:



01、低密、全龄


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熙红印项目容积率2.1。


是西红门地区少有低密度限竞房项目。


据介绍,本来项目可以再多加一个单元,即多增加22户。


但为了实现三面宽户型更佳呈现,最终还是放弃了这个方案。


这意味着放弃了一个亿!


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社区里共有12栋楼,楼层高度有5、6、7、10、11、12、15层。135㎡户型所在的楼栋为12层,11#为11层。除了1号楼1单元是1梯3户,其它均为1梯2户。


一方面保证了每栋楼的采光问题,另一方面做到了89㎡的洋房品质。


户型组合上,包括40㎡的一居、主力户型89㎡三居、再到135㎡四居共12种户型。小户型可以达到“普宅”的标准。


熙红印所倡导的理念是,让处于不同人生阶段的家庭都可以享受北京四环这样的理想位置,把美好的拾光生活,带给更多的人。


这个理念涵盖着对刚需人群深刻的理解。



02、社区场景化,双景观花园,栋栋楼王


低密度的同时,还有高绿化率。


在社区规划上,新城摒弃了最容易的梅花桩布局和简单呆板的兵营布局,熙红印采用双景观花园规划,每一栋建筑,所观之处,皆有风景。


6#北侧有5000㎡绿化,南侧4000㎡绿化。


熙红印在园林设计还打造了六座艺术园林,从健身区、林下书屋、冥想剧场,到下沉式咖啡吧、康养花园、亲子生活馆,不用层次不同场景体验。


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值得一提的是,这次对儿童游乐区的设计,摒弃了一惯的红黄蓝,选择了蓝白色调的色彩搭配,与整个园区现代简约的风格相匹配,也体现出了新城品味的独具一格。


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另外了解到,新城希望通过社区场景的重构,让每一位居住者能够拥有更多交流的契机。


其实这就是现在很多高端项目所倡导的圈层社交。


有些香港开发商会在小区里营造大量的公共空间,为社区居民提供更多可以互动的空间。


让生活和社交在不知不觉中相融合。


园林生活方式的打造,这应该是新城在北京限竞房市场中做出的一种理念创新。


龙湖是业内公认的园林打造专家,此次相邻地块龙湖·熙悦宸著也打造了京城特色的园林作品。


这无疑将是一场理念与品味的较量!



03、让光线做设计


“让光线做设计”这句话其实是出自于著名的建筑大师贝聿铭。


在他眼里,建筑是有生命的,而光线无疑将最大限度地激活建筑的活力。


在新城熙红印这个案例里,从户型设计上,秉承了“让光线做设计的”的核心理念。


比如,89㎡目前市面上最受欢迎的户型,三面向阳;


105㎡南北通透三居,打造出270°超广角取景的IMAX巨幕宽景飘窗;


就连65㎡户型,也做出了东西北三面采光的效果。


更多的向阳空间,将阳光自然引入室内。


熙红印 7.jpg


下面看一下各个户型:


40㎡一居

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这是开间户型。


说实在话,现在首贷资质贵,开间户型已经很少见了。当然,熙红印这个开间面积足够精致,也还算方正。


卧室带飘窗朝东,厨房朝东;


暗卫;


客厅需要借助卧室窗采光,不具备调整为正规一居的可能;


适合预算非常低的刚需客户。



65㎡、75㎡两居;

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65㎡两居户型,东西北三面采光。


整体来看,户型并不方正;


客厅餐厅朝北,主卧朝东,次卧朝北(有设备平台赠送);


厨房朝西,卫生间朝西;


不方正,也没什么浪费空间,还好。


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75㎡东西通透的两居室。


客厅餐厅朝东,主卧朝东,均赠送飘窗;


暗卫;


厨房朝西,次卧朝西(有设备平台赠送);


主要功能区朝东,东西向户型里还不错的格局。



89㎡双面宽、三面宽三居;

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89㎡两面宽中间户。


整体看,是目前主流的89㎡两面宽双卫户型;


建议买89㎡双卫户型的,因为双卫是趋势。刚需家庭的房子面积不大,但是刚需家庭的人口并不少,有双卫生活方便很多。


缺点是北侧的书房的卧室较小,可以考虑做备用房,儿童房(布置上下铺那种),书房功能使用。


对于89平米户型,建议大家功能性和舒适性之间,更重视功能性,毕竟缺少功能区是没办法凑合的,如果单纯小一些,还能接受。


这个户型已经不错了。


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89㎡两面宽边户,和C3户型相比是单卫。


整体看户型方正,传统户型里又有创新。


客厅270°采光,采光窗位置可以设置沙发座位,替代一部分沙发功能,虽然舒适性弱一些,但是简洁。


感觉这种设计还会改进,毕竟不放带靠背的沙发,舒适性会大打折扣;放上沙发,不靠墙,又会浪费一些空间。


另外,坐在飘窗上,背后是大玻璃窗,这种感未必轻松。希望设计师门在追求华丽,追求浪漫的同时,考虑实际应用。


户型还是很不错的。


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89㎡三面宽户型


这个户型应该是目前最受欢迎的89㎡三居两卫户型


客厅,主卧套,次卧朝南,均带飘窗;


北侧小卧,U型厨房,客卫朝北;


户型方正,接近1:1比例;


厨房,餐厅,客厅南北通透,舒适好用。



105㎡南北通透三居;


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105㎡边户三居双卫户型


同样的270°边厅设计理念再次出现。


户型比较方正,体量匀称,餐客一体设计,动线合理;


主卧朝南,双次卧朝北;


入户设计了衣帽间,玄关柜。


不错的户型。



135平米南北通透四居;

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135㎡四居室。


最亮眼的户型。


户型方正,四四方方,注重私密,通透,一点毛病没有。


主卧套,客厅,次卧朝南;


双次卧,厨房,朝北;


135户型,得房率更是高达90%。


新城熙红印,最棒的户型。


整体来看户型设计还是动心的,小户型并不多,主力户型以上设计优良!


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在立面风格上,熙红印采用了现代简约的轻奢风格设计,以“simple is all”的极简理念,充满现代感的构图,轻盈的线条勾勒,让建筑以最时尚的姿态矗立于都会之中。


可以说,从项目产品本身,确实给北京限竞房市场带来了一些创新思路。


四环外!西红门板块稀有供地!


2公里范围内可达4号线西红门站、新宫站、19号线西红门东站(在建),轨交出行畅达全城!


荟聚、鸿坤广场南城最具人气商业环绕!


项目预计将在月底前开盘。



文章出处:马老师帮选房

新城熙红印
新城熙红印
均价:64400元/㎡
地址:[北京大兴西红门]北京市大兴区西红门宏政街西侧
电话:400-9696-801转6006

编辑者:小编

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